Was ist die Immobilie wert?

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Die Grundstückspreise in Dieburg (300 bis 399 Euro pro Quadratmeter) liegen auf dem Niveau von Roßdorf und Rödermark. Groß-Zimmern liegt eine Stufe darunter (200 bis 299 Euro). Das hellste Rosa zeigt die günstigsten Ecken in unserer Region an, das dunkelste Rot das teuerste Gebiet (Darmstadt mit über 500 Euro). In Gebieten mit weißen Flecken wurden keine Richtwerte ausgewiesen.

Dieburg ‐  Der Käufer oder Verkäufer eines Grundstücks hat es in der Praxis nicht leicht, den Wert auch richtig einzuschätzen. Bei Dingen des täglichen Bedarfs kann man sich als Käufer in mehreren Geschäften über Angebot und Preis informieren. Bei Grundstücken sind keine Preisschilder angebracht, Angebote von Maklern und Annoncen geben auch nicht immer die gewünschte Information. Deshalb schreibt das Baugesetzbuch die Bestimmung von Bodenrichtwerten vor. Sie sollen den Grundstücksmarkt transparent machen. Von Lisa Hager

Das Amt für Bodenmanagement in Heppenheim hat jetzt auf der Basis von jährlich 11 000 erfassten Kaufverträgen die Durchschnittspreise für Immobilien und Grundstücke ermittelt.

Interessant sind diese Werte aber nicht nur für Investoren und Sachverständige, sondern auch für den Bürger. Durch die Reform der Erbschafts- und Schenkungssteuer wird die Steuer aus dem Verkehrswert der Immobilie beziehungsweise des Grundstückes festgelegt. Die Bodenrichtwertdaten bieten unter anderem Vergleichsmöglichkeiten der Grundstückspreise in den verschiedenen Regionen.

So kostet ein Grundstück von 500 Quadratmetern in bester Lage von Dieburg rund 185 000 Euro (in Groß-Zimmern 145 000 Euro). In nur fünf Kilometern Entfernung könnte man in Semd ein gleich großes Grundstück für 100 000 Euro erwerben.

Von Dieburg aus in 20 Kilometern Entfernung bekommt man beispielsweise in Steinau ein idyllisches Baugrundstück für nur rund 40 000 Euro.

Bei dem Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses differenzieren die Preise ebenfalls von Gebiet zu Gebiet. So kostet ein Haus mit Baujahr 1980, 170 Quadratmetern Wohnfläche und 600 Quadratmetern Grundstücksfläche in Dieburg rund 320 000 Euro (in Groß-Zimmern 275 000, in Klein-Zimmern 240 000).

Ein vergleichbares Haus in Hergershausen oder Sickenhofen kostet nur etwa 230 000 Euro, in Ober-Nauses oder Frau-Nauses bekäme man eine ähnliche Immobilie sogar für nur 170 000 Euro.

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